Affrontare i danni da alluvione negli edifici: consigli e suggerimenti di un’azienda specializzata in restauri

Il Dr. Ernst J. Baumann è uno degli esperti BELFOR per il risanamento dei danni da acqua e umidità. Reno, Oder, Elba, Mosella: con oltre 20 anni di esperienza, ha già vissuto diverse situazioni di alluvione. Abbiamo parlato con lui di ciò a cui le persone colpite dovrebbero prestare attenzione ora.

Dottor Baumann, perché il tempo è un fattore critico nella gestione dei danni da alluvione?

Il principio della rapidità d’azione si applica a tutti i tipi di danni causati dall’acqua, al fine di ridurre al minimo l’entità del danno ed evitare danni conseguenti. Di norma, gli assicurati sono persino obbligati per contratto a ridurre al minimo i danni che si sono verificati, attenuandoli attivamente per quanto possibile. Come per qualsiasi tipo di danno da acqua, prima si fa la cosa giusta, meglio è.

Cosa c’è di diverso in un’alluvione rispetto a un normale danno da acqua?

I danni da alluvione sono molto diversi: a seconda del tipo di alluvione, si verificano tipi di danni molto diversi. Un lento innalzamento del livello dell’acqua ha un effetto diverso sugli edifici rispetto ai torrenti rapidi o alle inondazioni più violente. Gli eventi attuali ce lo hanno dimostrato in modo drammatico. Tuttavia, grandi aree di proprietà sono sempre state sommerse dall’acqua. In ogni caso, è necessario verificare la statica dell’edificio per garantire la sicurezza del lavoro all’interno e intorno all’edificio.

L’acqua è fortemente contaminata dal punto di vista biologico. Prodotti chimici, olio da riscaldamento e altri agenti inquinanti contaminano ulteriormente l’acqua. Inoltre, l’acqua contiene solitamente un’elevata percentuale di solidi sotto forma di fanghi, sporcizia e detriti galleggianti.

L’acqua semplice è facile da combattere. Una cantina allagata è l’ultimo dei problemi. La sporcizia e il fango, invece, sono difficili da controllare. Per questo motivo le aree danneggiate vengono di solito sventrate in modo generoso. Se l’alluvione colpisce l’intero piano terra o addirittura l’intero edificio, i problemi sono di scala XXL.

L’asciugatura e la successiva ristrutturazione sono ancora appropriate?

Il fatto che l’asciugatura e la successiva ristrutturazione abbiano ancora senso dal punto di vista economico dipende da vari fattori. Dipende dal tipo di acqua coinvolta e dal grado di contaminazione. Nel caso di danni da acqua, possiamo normalmente distinguere tra acqua dolce, acqua di processo, acqua fecale, acqua di falda e acqua di fiume. Nel caso dei danni da inondazione, si tratta di una miscela difficile da distinguere. Naturalmente bisogna tenere conto anche della durata: Più a lungo l’acqua si ferma, più tempo ha per attaccare il tessuto dell’edificio.

In caso di alluvioni estese con molte abitazioni colpite, di solito mancano anche attrezzature sufficienti per l’asciugatura e l’elettricità.

Quando può iniziare l’asciugatura?

Non appena è possibile accedere all’edificio, vale a dire che non si sono verificati problemi statici nella struttura dell’edificio. Prima di procedere all’asciugatura, è essenziale verificare l’eventuale presenza di contaminazione. Se si procede all’asciugatura anche se la muratura è contaminata da microbi o altre sostanze nocive, ciò può rappresentare un grave rischio per la salute degli occupanti. Specialisti competenti possono effettuare una valutazione dei danni per decidere se è necessaria un’asciugatura tecnica.

Perché è necessaria una valutazione dei danni?

Una valutazione individuale dei danni è necessaria semplicemente perché non esistono due casi di danno uguali. Le tipologie, le forme e le costruzioni degli edifici sono troppo diverse per poterlo fare. La valutazione dei danni determina i lavori di ripristino e riparazione necessari. Essa regola quindi il numero e il tipo di interventi in termini di portata e sequenza e fornisce informazioni sull’entità prevista dei danni. In caso di danni da alluvione, la valutazione dei danni deve includere anche una valutazione dei rischi e degli inquinanti e deve essere effettuata solo da persone qualificate.

Quali sono i primi passi per l’asciugatura tecnica?

I detriti e i fanghi devono essere rimossi dalle aree colpite. Il materiale non più utilizzabile deve essere smaltito correttamente. Le scorte ancora utilizzabili devono essere recuperate ed essiccate immediatamente in un’area di stoccaggio protetta dalle intemperie. Anche se stoccate all’aperto, l’asciugatura può essere effettuata utilizzando una tenda di alluminio.

Se non c’è un’infestazione microbatterica visibile, si può usare l’attrezzatura per l’asciugatura come aiuto immediato. In questo modo si evitano ulteriori danni. Modificando il clima della stanza si evita che si sviluppino problemi microbici. Gli essiccatori di condensa e i ventilatori sono ideali a questo scopo.

Cosa succede dopo le misure iniziali?

A questo punto occorre decidere il più rapidamente possibile quali elementi strutturali devono essere rimossi e quali invece devono rimanere nell’immobile. Questo determina anche la durata del processo tecnico di asciugatura. Prima di iniziare il processo di asciugatura, anche le aree nascoste come cavità, vespai, pozzi, ecc. devono essere accuratamente liberate dall’acqua libera. Tutto ciò che può essere estratto direttamente non deve essere rimosso con il processo di asciugatura più complesso.

Prima che le apparecchiature di asciugatura inizino a ruotare, le aree non interessate, come i piani superiori, vengono separate climaticamente dall’area danneggiata mediante una parete divisoria.

Il sistema di riscaldamento dell’edificio non è di solito sufficiente per effettuare l’asciugatura tecnica. Soprattutto perché gli impianti di riscaldamento degli edifici colpiti spesso non possono essere utilizzati per lunghi periodi di tempo.

Che influenza ha il tempo sull’asciugatura?

Finché la struttura e le scorte esistenti vengono mantenute al riparo dal gelo, l’unico problema è l’elevata umidità e il rischio di formazione di muffe.

Oltre all’asciugatura naturale tramite l’apertura di porte e finestre, i dispositivi di asciugatura possono prevenire per settimane i danni imminenti in queste aree abbassando in modo mirato l’umidità relativa dell’aria nella stanza.

A basse temperature esterne, tuttavia, l’uso di essiccatori ad adsorbimento è chiaramente preferibile o addirittura necessario all’uso di essiccatori a condensazione per questo scopo.

Che ruolo ha il tipo di edificio nell’essiccazione?

Le opzioni di asciugatura dipendono in particolare dalla costruzione dell’edificio e dai materiali utilizzati. Le pareti in pietra naturale o in mattoni possono essere asciugate senza problemi. Le costruzioni in argilla e a graticcio rappresentano una sfida maggiore. Le case prefabbricate e le costruzioni a secco sono particolarmente problematiche.

Oltre all’asciugatura dei locali e delle intercapedini, i soffitti a massetto galleggiante e a travi in legno richiedono un’asciugatura adeguata con essiccatori a condensazione e turbine. In questo caso è necessario assicurarsi che l’asciugatura venga effettuata con il metodo dell’aspirazione e con sistemi di filtraggio adeguati.

Spesso è necessaria la disinfezione delle giunzioni dei bordi o si raccomanda la disinfezione dell’intero strato isolante.

Quanto tempo occorre per l’asciugatura?

Le misure di asciugatura dopo un danno da allagamento richiedono molto più tempo rispetto all’asciugatura dopo un danno standard, soprattutto a causa delle costruzioni murarie più impregnate.

Tuttavia, si tenga presente che l’asciugatura tecnica non fa altro che accelerare e favorire l’asciugatura naturale. Il principio “molto aiuta molto!” si applica quindi solo in misura limitata. I sistemi installati devono essere dimensionati in modo professionale.

Se l’asciugatura è troppo intensa o se l’edificio viene asciugato troppo poco, possono verificarsi anche danni alle strutture. I tempi di inattività non necessari e il monitoraggio inadeguato del processo di essiccazione non solo comportano uno spreco di energia, ma ritardano anche la necessaria ricostruzione. D’altra parte, i sistemi di asciugatura smontati troppo presto mettono a rischio il successo del processo di asciugatura. Ciò può causare danni successivi ai lavori di restauro già eseguiti. Il lavoro di restauro ricomincia quindi da capo.

Che consiglio ha per le persone colpite in loco che provvedono autonomamente all’asciugatura?

In ogni caso, è necessario far valutare il successo dell’asciugatura da uno specialista, anche se si eseguono le misure di asciugatura da soli con attrezzature a noleggio. In questo modo ci si protegge da spiacevoli sorprese. Proprio perché sono tanti gli aspetti da tenere in considerazione nell’asciugatura tecnica, i danni da alluvione sono sempre un lavoro da specialisti. Purtroppo, i grandi disastri alluvionali stanno diventando sempre più il periodo di gloria dei “trivellatori di tavole sottili” o pecore nere.

Sebbene non si tratti di un’attività professionale riconosciuta, il lavoro di tecnico dell’asciugatura richiede un’ampia gamma di conoscenze specialistiche. Non è possibile utilizzare queste conoscenze per aiutare i danneggiati a distanza?

Questo è possibile solo in pochissimi casi. Ci viene ripetutamente richiesta una “diagnosi a distanza”. Come professionisti, sappiamo che un intervento di asciugatura e ripristino personalizzato non è possibile senza un’ispezione individuale e dettagliata del danno in loco. Il divario tra i consigli generali e la situazione reale sul luogo del danno è semplicemente troppo grande.

Dottor Baumann, grazie per averci parlato.